[小知識]買屋名詞解釋

為什麼要解釋？

那天櫥窗前面站了兩個年輕人，出去詢問之後發現他們對房地產知識真的是完全陌生，問我首購貸款是怎麼回事？沒有房子銀行怎麼會貸款給買方？公寓是什麼？華廈是什麼？

我才理解到，原來真的有人什麼都不知道的，讓我想寫幾篇基本的房地產小知識。

以下常見種類就以我比較常經手的物件來寫。

常見房屋種類

公寓：

爬樓梯的公寓，集合式住宅，屋齡大多在30年以上，大概民國七十到八十年間很流行蓋這種住宅，一般都是五層樓，也有三層或四層樓的，重點是沒有電梯，只能爬樓梯，因為戶數少，土地的持分會比一般大樓高，可能有7坪到12坪的土地，權狀的建坪大多在20~30坪，沒有虛坪（公設），發展比較久的區域容易看到這種舊公寓，現在很多投資的買方會把舊公寓改成四間或五間套房，拿來收租金。

某公寓室內

住宅大樓：

也有說華廈（七樓以下），住宅大樓（十樓以上），通常有電梯，有管理員，現在都市比較擁擠，一般建商會蓋這種住宅大樓，戶數多，可能60戶到300戶都有，樓層七樓以上到二十幾樓都有，公設比大概都30%左右，所以看到住宅大樓權狀40坪，室內可能只有28坪，現在新大樓大部分都有車位，有的機械車位，有的平面車位，建議三房＋平面車位，是近幾年來比較主力的產品。

鄉林皇居外觀

透天厝：

華人觀念的有土斯有財，透天就是整棟都是你的，買透天要注意土地坪數多少，有沒有佔到路地，看看地籍圖，自己的土地範圍在哪裡？有沒有佔到鄰居的地，或是被鄰居偷偷佔到哪個角落或水溝，透天一般蓋三樓半，有些人會自己增建到四樓甚至五樓，基本上不合法，只要跟鄰居關係良好，通常不會被拆。一般透天大概土地18~30坪都有，建坪可能40~60坪，有些會說使用坪數多少，那就是有增建的部份。

角間/三角窗 透天厝

別墅：

跟透天類似，只是別墅就是你自己一棟，跟別人沒有連接在一起，也有的會蓋成雙拼別墅，就是某面牆跟隔壁相連，但是另外三面都是空的，可以開窗戶有採光。

店面：

店面通常就是臨路、可以做生意的房子我們會稱他為店面，有的是透天、也有的是大樓的一樓（樓店），也有公寓的一樓（也叫樓店）。

學士路上的 透天 店面

套房：

就是一個房間加一個廁所，就是套房，住宅大樓的套房通常很小間，可能權狀8～10坪，室內只有5~6坪，好處就是有獨立水表、電錶，自己的陽台，一個小空間可以吃喝啦撒睡，通常學校周圍比較容易看到整棟套房的社區大樓，可能一個社區就有六百多戶都是套房，常見是買來收租金，租給學生或上班族，甚至有的養老會在醫院附近買個套房，看病方便。

某大樓套房