台中市如何申請使用執照謄本

申請使用執照：

到台中市西區民生路38巷跟市府路41巷內
4樓檔案室

準備：

屋主身分證影本、代理人身分證影本
屋主印章、代理人印章
建物謄本

申請書先寫好或去到再寫都可

一份200元

馬上領

[老屋裝修] 老公寓裝修

這間老公寓的故事，請看下方連結

老公寓的故事

這間公寓的屋主我斷斷續續連絡了一年半，屋主去日本學過牙材齒模的技術，爸爸是日治時代的人，講台語跟日語，本來他們也沒打算賣，後來看我努力，跑這麼多趟，想說年紀也大了，齒模的工作可以收起來，而且房子也舊了，就乾脆賣掉。

有水電整修的問題都歡迎詢問： 

周先生 0970-106-559

我規劃的設計圖

清空前

裡面東西超多，而且因為做齒模的關係，到處都是灰塵粉末。

每次沒賣掉的都是一次學習-從瀏覽量看帶看率

先恭喜我的客戶房子賣掉了

雖然不是我賣掉的

綜合我這次的廣告

除了報紙稿我不知道瀏覽量

不過報紙稿也沒電話，就算了

總量加起來也有 1930次瀏覽

電話還是集中在591

591電話接過並帶看 3組

部落格靠FB宣傳 1組

平均轉換率約2％

單看591的轉換率有5％

樂屋網就算了

我的部落格加上請人轉PO FB的轉換率約 0.07%

也許591再多五百次瀏覽就可以賣掉了吧？

本次瀏覽量：                   

591我個人精選推薦2500元套餐：	536次瀏覽
591公司VIP推薦 600元套餐:	28次瀏覽
樂屋網公司帳號：	55次瀏覽
我自己的部落格：	1311次瀏覽

2016年1月中信房屋月刊

本期的中信房屋月刊，難得蠻有質感，

歡迎自由免費下載！

google 雲端硬碟下載

至DROPBOX下載1月免費雜誌

iphone下載方式請往下看～

[裝潢實錄] 新成屋天花板＋燈具＋冷氣

客戶買了一間新成屋，請我介紹做天花板的

就介紹了周先生來承接這件案子

周先生 0970-106559

(水電維修、衛浴翻新、室內裝潢)


建商剛交屋的天花板

就是只有幾盞燈＋消防管路

一般大樓十樓以上會有消防管路

如果不喜歡有消防管路的可以考慮10樓以下的住宅

[小知識]土地單位換算

今天看到一則夾報廣告：

☆養雞場頂讓★

目前飼養兩萬六千隻雞

地5分5厘

售2750萬

不含雞

5分5厘是多大？

[阿儒統計學] 惠宇凱悅成交行情

社區介紹

惠宇凱悅社區，跟惠宇桂冠並列中國醫商圈指標性的一棟大樓，社區戶數150戶，有店面、二房、三房、四房，全部都是平面車位，走路五分鐘到中國醫，走到醫療大樓也很快，屋齡18年，是一般中國醫家長買給小孩住的首選，也是中國醫醫師們的首選。

實價登錄資料

實價登錄只能查詢到102/6月~104/3月的資料，沒有101年6月到102年5月的資料，可能沒有成交。

簡易的統計：目前趨勢，可能成交量太少，趨勢線是落在22~23萬之間，R值太小，表示偏離率很高，價格不太穩定。

[仲介觀察]建案名稱變化

簡孟儒-嘿牌醫官: [仲介觀察]建案名稱變化: 職業的關係，我們會記很多社區大樓的資料， 比如說這棟幾戶，管理費一坪多少， 一戶多少，哪一棟朝哪裡之類的， 看久了會發現某些時期蓋的大樓名稱都會很類似。 以下建案都是台中市的社區大樓。 中正時期 大概偉哉蔣中正的關係，所以這時期的社區都是中正開頭，大概都是...

[阿儒統計學]惠宇桂冠行情

社區介紹

惠宇桂冠社區，是我們中國醫商圈非常指標性的一棟大樓，社區戶數220戶，有店面、三房、四房，全部都是平面車位，走路五分鐘到中國醫的醫學門，走到醫療大樓也很快，屋齡20年，是一般中國醫家長買給小孩住的首選，也是中國醫醫師們的首選。

實價登錄資料

我根據時價登錄做了一點簡易的統計：目前趨勢看起來是趨於穩定的，大約落在21~22萬之間。

103年4月有一間店面成交，是我們賣掉的，店面跟住宅畢竟屬性差距太大，單價40萬，這單獨一筆資料我就剔除了。

[阿儒師水電工] 信箱卡榫小維修

客戶的木製信箱卡榫壞了，
其實我也不知道這零件正確叫什麼名字，
找木工來可能也不願意修理，
拿著信箱的門片去健行路的自助家比對，
終於找到一個可能合用的東西，

名稱叫做層板固定座，
長得跟步槍彈有點像，
前面那個小小的凸起可以伸縮。

[小知識]買屋名詞解釋

為什麼要解釋？

那天櫥窗前面站了兩個年輕人，出去詢問之後發現他們對房地產知識真的是完全陌生，問我首購貸款是怎麼回事？沒有房子銀行怎麼會貸款給買方？公寓是什麼？華廈是什麼？

我才理解到，原來真的有人什麼都不知道的，讓我想寫幾篇基本的房地產小知識。

以下常見種類就以我比較常經手的物件來寫。

常見房屋種類

公寓：

爬樓梯的公寓，集合式住宅，屋齡大多在30年以上，大概民國七十到八十年間很流行蓋這種住宅，一般都是五層樓，也有三層或四層樓的，重點是沒有電梯，只能爬樓梯，因為戶數少，土地的持分會比一般大樓高，可能有7坪到12坪的土地，權狀的建坪大多在20~30坪，沒有虛坪（公設），發展比較久的區域容易看到這種舊公寓，現在很多投資的買方會把舊公寓改成四間或五間套房，拿來收租金。

某公寓室內

一天的課程竟可增加三十場演講的功力

2015/6/28 新思惟演講及溝通工作坊心得

上一次課增加三十場演講的功力

        報名的時候心裡想的是：「這學費花下去真的值得嗎？」「對我的成交率會有幫助嗎？」「能幫我賺到更多錢嗎？」，走出教室的時候，我想對著天空大喊：「太充實啦！」

        光是看到報名系統一開始填的問卷，彙整在當天發放的講義裡面，講師對你提出的問題一一解答並給予詳細的建議，就物超所值了。而兩位重量級講師的接力演出更是讓人目不暇給，演講時根本不會讓你有空檔可以滑手機或是使用電腦，根本連眨眼的時間都不夠。

        而二十八位同學的接力演講，演講後的導師講評，再再讓人獲益良多。

        參加一次這種課程，一整天下來可以聽到三十幾場演講，等於是讓人增加三十幾場的演講功力，而課程前自己準備的三分鐘演講，少則練習十次，多則練習三十幾次的人都有，每個同學都盡心盡力的準備自己的演講，每個同學都會給回饋，讓人知道自己的演講有什麼優點、什麼缺點，才能不斷修正自己的演講內容，提昇自己的簡報功力！

        每位同學都是各領域的佼佼者，對自己的專業及技術都有很深的了解，有人分享最新的醫療技術，有人分享自己的故事，也有人分享客戶服務的經驗，每場演講，都令人耳目一新，每位同學每一次的簡報，都讓我學到新東西、新方法、新感覺。

        我自己得到的回饋是，二十八個人裡面有十四人認為我互動良好，可以讓優點更加發揚，對太陽餅印象深刻，有些人認為我要放更多的數據在簡報裡，令我的簡報更有說服力，提昇客戶的信任度，都是很棒的回饋！

        以我自己工作的情況而言，每次跟客戶對談都是一次小小的演講，講的好，讓客戶印象深刻，增加對我的信任，認為我很專業。講不好、結結巴巴、對物件不熟悉，可能讓我失去一個客戶，失去一次成交的機會，也有可能一句話讓我損失十幾萬，常常不知道客戶心理在想什麼。

        但是在課程裡，我的演講，可以得到全班二十八位同學明確的回饋，每個同學的反應都是真實的，對我的簡報哪裡有問題都會直接提問，有些問題甚至讓我恍然大悟，像是「怎麼可能這麼便宜？」「這一定是個案！」，每一個質疑都讓我進步，讓我思考應對的方法。

        楊醫師跟蔡校長兩人的演講及教學也都很精采，但是他們兩人的演講等級對我來說還太高，以我目前的功力就算看了他們的演講，能學來成為自己的東西也有限，但是同學間的演講，因為彼此功力相近，可以引以為鑑或是吸收學習的地方很多，這樣切磋互相討論提點的學習模式，全台灣只有這裡學的到！ 

我的心得連結

新思惟國際 連結

塗銷房屋抵押權訴訟

去年接了一間套房，本來應該很快可以賣掉，但是謄本調閱之後，發現屋主當初有跟建商借款30萬元，並且有房屋抵押權登記。

跟屋主詢問後，屋主有提出已經還款的繳費證明，這個屋主也不簡單，民國85年到90年間，五年來的匯款記錄，每個月五千元的收據，通通都留著！
當初跟建商的買賣合約，交屋手冊也都留著。





下面這張是去地政調出謄本，會看到的建物他項權利部，上面會記載這間房屋或土地有沒有貸款、設定抵押權之類。

但是台中市這間 經典建設股份有限公司已經倒閉，在91年就停業了。
經濟部商業司查詢

那怎麼辦勒？
google了一堆以後，好像也沒有個比較明確的處理方向，只知道要跑法院
那就是要提訴訟，塗銷房屋抵押權登記。
因為地政事務所只認清償證明，清償證明只能跟貸款給你的銀行或公司申請，
該公司又倒閉了，所以只能請法院認證，證明我們房屋的貸款已經清償，向法院申請塗銷房屋抵押權。

參考司法院網站的民事訴狀範例

我後來參考了法院範例的：民事起訴狀（一般）、民事起訴狀（塗銷所有權移轉登記）
來撰寫我的民事起訴狀
如果有需要請自行到上面的司法院網址下載範例來修改。
內文請自己key進去，比較不會有錯誤。

第一頁

第一頁就是把基本資料key上去，越詳細越好，電話手機一定要留，如果有問題，懶惰的書記官只會寄信給你，勤勞點的會打電話給你。

被告就寫公司名稱統編地址電話、法定代理人我寫的是清算人，但是後來法院通知是錯的，要改成公司董事才對，後面說明。

第二頁內文

內文的部份就是說明來龍去脈，什麼時候買的、繳了多少錢、分了幾次、有哪些證據、通通附上去。最後聲明我們有乖乖繳錢、可是建設公司倒了，拿不到清償證明去塗銷，所以只好來告他，取得法院認證。

建物土地標示

土地建物標示好像可附可不附，不過還是放上去求安心。


附件就是證物的部份，我附了 建物、土地登記謄本、房屋買賣契約書、繳款證明。
全部用影本。

然後把這文情並茂的民事起訴狀列印兩份，具狀人簽名蓋章，證物的影本兩份，就可以拿去法院的櫃檯送件了，送件前可以先給服務台的人看過一次，看看有沒有什麼需要加強。

依據民事訴訟裁判費用標準表
訴訟金額30萬元，要收3200元的裁判費，櫃檯開單，隔壁的台銀收款，拿到收據就等開庭通知了。


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
記得我是103年的12月底，聖誕節前去送文的，
差不多一月底的時候屋主就收到簡易庭通知書。
然後二月底開庭。
當你收到通知書的時候，這中間的備註非常重要，請詳讀。

1. 原告應提出被告公司變更事項登記卡及法定代理人（董事）之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）到庭。
2. 原告應提出證物原本到庭。

翻譯翻譯就是，要拿這張通知書去申請公司變更事項登記卡及戶籍謄本，開庭要帶證物去。

看到這邊，有沒有人想放棄去找律師了？
讓我們繼續把流程跑下去....




首先  公司變更事項登記卡
如果你是屋主本人自己跑流程，那身分證印章帶著去申請就可以了。

像我是業餘代理人，請準備：
1. 開庭通知書正本＋影本2份，
2. 屋主身分證影本2份，
3. 屋主委託書正本2份，
4. 屋主印章一顆。

委託書長這樣：

接下來，台中市政府經濟發展局 商業司

在台中市政府文心樓一樓，從文心路這側進去比較快，
一樓有個辦公室是專門申請調閱公司變更登記卡之類的，
跟櫃檯申請"公司變更事項登記卡"
記得申請兩份，因為等等有一份去對面的戶政櫃檯會用掉。
調閱及影本費用120元。

拿到公司變更事項登記卡以後，
裡面會載名董事名字、身分證字號、地址
再到一樣文心樓一樓的聯合辦公室，
找戶政櫃檯，請他調出 全部的"董事"、"董事長"的戶籍謄本，
就算死了、除戶了也要調！
公司監察人不用調。
戶籍謄本一張15元，這次調了二個人加影本共60元


調閱公司變更登記卡跟董事戶籍謄本這個動作很重要，
你在第一次送出起訴狀的時候，
因為沒有權限去調閱這兩樣東西，
所以你只能等法院用簡易庭通知書通知你補這兩樣資料，
我們第一次開庭的時候沒發現要補這兩樣東西，
結果開庭5分鐘，法官就說，阿你東西都沒來怎麼開，就叫書記官排下次開庭時間了，
然後我是跟書記官問清楚怎麼做，才趕快去補資料。

而且法院基本上不會主動通知你要做什麼，
通常是"寄信"書面告知你！
這什麼時代，居然還在寄信來寄信去，難怪老是有人在罵恐龍法官，
不過也不能怪他們，法規上就是規定你一定要用書面通知，書面補件，書面作業，
沒別的辦法。

拿到資料以後，請先打給書記官，問傳真電話，然後把公司變更事項登記卡＋董事戶籍謄本，都先傳真給書記官。
接著再補書面資料。





＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
書面資料要補兩種：
1. 民事補正狀
2. 民事陳報狀


民事補正狀
從司法院的網站書狀範例下載後
一樣把前面的原告基本資料填上
然後第二頁的內容把
原告勾起來，
下列事項的 法人變更事項登記卡，法定代理人之戶籍謄本  勾起來。
證物名稱及件數記得補上：
1. 公司變更登記事項卡3頁
2. 法定代理人戶籍謄本2頁

之類的 任君發揮

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
民事陳報狀
陳報狀就複雜一點了，要寫一點小短文，
跟法院說明：因為我之前法定代理人寫錯，寫成監察人，
所以被告公司的代理人要改成正確的公司董事。


第一頁一樣把基本資料填好，上面的案號就是法院通知你的簡易庭通知書上面的案號。

第二頁內容簡單寫寫，因為董事有三個，其中一個查出來董事關係不存在，還有一個掛了，所以只剩下一個董事可以告，所以陳報事項只寫了一個董事上去。

附件證物一樣寫上 戶籍謄本1頁。

具狀人簽名蓋章。
一份送到法院即可。

陳報狀跟補正狀都是到民事訴訟櫃檯，抽號碼牌，送件即可。都不用再給錢。
陳報狀跟補正狀的意思就是補繳資料跟補充說明。


目前就是寫到這裡，
下次開庭是四月，目前書記官是沒有要我再補什麼資料，到時候開庭看看會不會有判決讓我們塗銷抵押權之類再來補充！


2015/4/25更新：
四月二日去開庭，但是被告沒有出席，法官問說是不是要直接判決，當然就是等法官直接判決，所以...只開了一分鐘的庭就結束了，目前等判決書寄來中。

2015/6/29
簡易民事判決書在五月10日送到了，開庭後整整一個月會拿到簡易民事判決書，然後還要繼續等，因為民事判決要給被告二十天的時間，確定沒有異議、沒有上訴、沒有抗議，然後法院就會再寄民事判決確定書，又隔一個月，我大概在6月12日收到民事判決確定書。

最後就是拿著

1. 屋主的身分證印章
2. 代理人身分證印章
3. 簡易民事判決書
4. 民事判決確定書
5. 建物土地謄本

去地政辦理塗銷


終於塗銷完成！

心得：
這種簡易訴訟就是得多問多跑多麻煩，拿到簡易庭通知書以後，如果看不懂，就打上面的電話跟分機去問問承辦書記官，要怎麼做，但是書記官要做很多雜事，最好還是都自己上網先找找相關的資訊再去問，如果像一張白紙一樣去，要人家從頭開始教實在是太困難了。

公寓裝潢實錄

我的客戶買了一間距離中國醫藥大學走路三分鐘可以到的超老舊公寓。
屋齡約40年，三房兩廳一衛，是要給兒子跟同學念中國醫可以一起住的。



首先是原屋況的照片，點圖可放大看

原屋主去了美國，約16年沒回來過，後來房子七年前租人以後就沒人進來過了，
所以我們剛把門打開的時候長這樣。大門還掉下來。

新屋主買下以後請我幫他找水電裝潢師父，開始第一步，全部拆掉。
然後水電管路全部更新，增加水塔，浴室防水重做，把原本老舊的木窗都換成氣密窗，廚房因為不打算讓學生用火，所以只放了一字型的廚具。

裝潢完成後長這樣，整間房子都不一樣了，可以再住至少二十年！
每個房間的電錶分算，畢竟是租給同學，電費還是要分算一下。
本來我建議是保留原本的洗石子地板，電線跟冷氣管就做明管，比較現代風，維修也容易，
不過後來屋主還是希望用假樑把管線包起來，所以後來有做裝潢包樑，還有一間是用層板燈把樑擋起來，看起來比較一體。