[住宅大樓] 惠宇園道臻觀 已售出

★惠宇 園道臻觀  已售出★

★設計師版-照片集☆←請點進去看

⊙太原路綠園道～最美豪宅。綠樹 森林 好宅

⊙3房2廳2衛(客用衛浴有開窗)

⊙高樓層，位於12樓。總樓高15樓

⊙建坪53坪/室內31坪

⊙平面車位一個，位於B2

⊙機車位固定一位，有需要多 再跟管理室租，100元/月

⊙管理費8729元/季，2909元/月。

⊙完善公設：游泳池標準水道、健身房、撞球室、KTV室、會議室、桌球室、電影廳。

⊙售屋原因：屋主搬去七期→這是真的！
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→→簡單分享一下 住在園道臻觀的感覺：

1.住在太原路綠園道被樹林環抱，綠蔭悠閒，散步在綠園道真的跟在大馬路上不一樣，下班回到太原路 有放鬆的感覺。

[住宅大樓]惠宇園道臻觀 設計師版照片

★惠宇園道臻觀◎3房★

→介紹[住宅大樓]☆惠宇園道榛觀 1538萬★


這間有請設計師整體裝潢過

剛完工的時候長這樣

如果喜歡的話，可以照圖面家具擺設

絕對漂亮

[套房出租]文心路崇德路口☆三木凱薩假期套房出租★6800元

[套房出租]文心路崇德路口

★月租6800元

☆室內約5坪

★租金含管理費

☆附床組、書桌、分離式冷氣

☆大樓24小時管理

★地點優，樓下就是合作金庫銀行

☆有投幣洗衣機可用

★文心路四段672號 21樓

⊙看屋請撥0930526885 簡先生

[套房出租]宏總加州 11樓 套房出租 6800元

★宏總加州套房☆

○獨立套房

●附衣櫃、床組、書桌椅、電視。

○管理費每月700元。

△水、電、管理費、網路、第四台需自理。

▲無洗衣機，一樓有投幣洗衣機可用。

▽地點在學士路健行路口，

▼走路到中國醫，非常近，約三分鐘。

★月租6800元。

★看屋請聯絡，簡先生 0930526885☆

[低價公寓]降價！中國醫2房 四樓公寓 已售出

中醫2房 四樓 公寓  已售出

走路到中國醫只要五分鐘

就在德化街跟大德街口

建22坪，室內就是22坪

沒有虛坪

學生的最愛

2房2廳2衛格局

剛好兩個同學一起分租

租金約可達15000元/月

投資或自用皆可，

如果小孩要在中國醫唸七年，

買起來住超划算！

看屋請先聯絡！

簡先生 0930526885

[阿儒統計學] 惠宇凱悅成交行情

社區介紹

惠宇凱悅社區，跟惠宇桂冠並列中國醫商圈指標性的一棟大樓，社區戶數150戶，有店面、二房、三房、四房，全部都是平面車位，走路五分鐘到中國醫，走到醫療大樓也很快，屋齡18年，是一般中國醫家長買給小孩住的首選，也是中國醫醫師們的首選。

實價登錄資料

實價登錄只能查詢到102/6月~104/3月的資料，沒有101年6月到102年5月的資料，可能沒有成交。

簡易的統計：目前趨勢，可能成交量太少，趨勢線是落在22~23萬之間，R值太小，表示偏離率很高，價格不太穩定。

[仲介觀察]建案名稱變化

簡孟儒-嘿牌醫官: [仲介觀察]建案名稱變化: 職業的關係，我們會記很多社區大樓的資料， 比如說這棟幾戶，管理費一坪多少， 一戶多少，哪一棟朝哪裡之類的， 看久了會發現某些時期蓋的大樓名稱都會很類似。 以下建案都是台中市的社區大樓。 中正時期 大概偉哉蔣中正的關係，所以這時期的社區都是中正開頭，大概都是...

[阿儒統計學]惠宇桂冠行情

社區介紹

惠宇桂冠社區，是我們中國醫商圈非常指標性的一棟大樓，社區戶數220戶，有店面、三房、四房，全部都是平面車位，走路五分鐘到中國醫的醫學門，走到醫療大樓也很快，屋齡20年，是一般中國醫家長買給小孩住的首選，也是中國醫醫師們的首選。

實價登錄資料

我根據時價登錄做了一點簡易的統計：目前趨勢看起來是趨於穩定的，大約落在21~22萬之間。

103年4月有一間店面成交，是我們賣掉的，店面跟住宅畢竟屬性差距太大，單價40萬，這單獨一筆資料我就剔除了。

[阿儒師水電工] 信箱卡榫小維修

客戶的木製信箱卡榫壞了，
其實我也不知道這零件正確叫什麼名字，
找木工來可能也不願意修理，
拿著信箱的門片去健行路的自助家比對，
終於找到一個可能合用的東西，

名稱叫做層板固定座，
長得跟步槍彈有點像，
前面那個小小的凸起可以伸縮。

[小知識]買屋名詞解釋

為什麼要解釋？

那天櫥窗前面站了兩個年輕人，出去詢問之後發現他們對房地產知識真的是完全陌生，問我首購貸款是怎麼回事？沒有房子銀行怎麼會貸款給買方？公寓是什麼？華廈是什麼？

我才理解到，原來真的有人什麼都不知道的，讓我想寫幾篇基本的房地產小知識。

以下常見種類就以我比較常經手的物件來寫。

常見房屋種類

公寓：

爬樓梯的公寓，集合式住宅，屋齡大多在30年以上，大概民國七十到八十年間很流行蓋這種住宅，一般都是五層樓，也有三層或四層樓的，重點是沒有電梯，只能爬樓梯，因為戶數少，土地的持分會比一般大樓高，可能有7坪到12坪的土地，權狀的建坪大多在20~30坪，沒有虛坪（公設），發展比較久的區域容易看到這種舊公寓，現在很多投資的買方會把舊公寓改成四間或五間套房，拿來收租金。

某公寓室內

[住家出租]中醫電梯三房出租！限學生或醫事人員！月租11,000元

限學生！中國醫教職員可。

近中國醫三房電梯華廈

位置在崇德路一段121巷16號
因房東要求所以僅限學生可租

或是中國醫醫事人員

水電、瓦斯、網路、第四台、管理費皆自理

管理費每月五百元。

看屋請聯絡！

室內約20坪，權狀25坪。

月租11000元！

[電梯大樓]降價了！ 中國醫三房 578萬

降價了！中醫三房 電梯 華廈 578萬

台中市北區
近中國醫

走路到中國醫約五～十分鐘

30坪/室內24坪

3房2廳2衛

入門玄關

開價578萬

之前租學生月收15000元

管理費僅500元/月


快來看屋喔！

阿儒專營，台中北區，中國醫藥大學附近買屋，中古屋，租屋，店面租售管理！

入門玄關

[店面] 大潤發旁店面 已售出

[店面]邊間1+2樓店面 已售出

地點近北區忠明路大潤發

在忠明八街上

邊間，房間都開窗，1+2樓＋地下室

建坪30坪，使用40坪

面寬4.5米，

1樓加騎樓15坪

2樓15坪 3個房間

增建約10坪 (後院＋地下室)

台中市北區科博館附近要找到使用達40坪，又是接鄰12米路，可停車的店面，800以下，出租約可月收17000元，投報2.5%，站在投資的角度，這間絕對有潛力！

簡先生 0930526885