已售出！惠宇凱悅

★惠宇 凱悅

  三房＋平面車位

⊙距離中國醫最近的惠宇建設

⊙3房2廳2衛2陽台

⊙高樓層，位於9樓。總樓高14樓

⊙建坪45坪 / 室內28坪。

⊙平面車位一個，位於B1。

⊙管理費50元/坪，2200元/月。

⊙售屋原因：屋主換透天厝。

⊙看屋速洽：簡先生0930-526885

已售出 [大樓出售] 璞玉 大四房＋平面車位 綠園道

璞玉  大四房＋平面車位 

璞玉是塊寶，容我來介紹

登高可望遠，門前景觀好

座南朝北向，停車沒煩惱

生活真優質，價錢更公道

願與您為鄰，相逢綠園道

四房二廳二衛  ＋  平面車位

建57坪/室內36坪 

入門玄關、南北座向

豐邑建設，

太原路綠園道優質生活圈

鄰近北屯國小、北屯郵局、北屯市場、松青超市

生活便利

門口就有公園，散步遛狗都方便

看屋請洽：簡孟儒 0930526885

[出租] 惠宇桂冠 三房＋平面車位 已出租

惠宇桂冠

看屋請洽 簡孟儒0930526885

三房二廳二衛

附平面車位

已出租

管理費2500元/月


HITACHI冷氣、冰溫熱RO飲水機、冰箱、電視、洗衣機

沙發、床組、衣櫃，一應俱全

超大露台，可以烤肉

走路到中國醫醫學門約兩分鐘


已出租


因房東要求，限中國醫藥大學教、職、員工、醫事人員承租

禁養寵物

地址在台中市北區五常街218號

[裝潢實錄] 新成屋天花板＋燈具＋冷氣

客戶買了一間新成屋，請我介紹做天花板的

就介紹了周先生來承接這件案子

周先生 0970-106559

(水電維修、衛浴翻新、室內裝潢)


建商剛交屋的天花板

就是只有幾盞燈＋消防管路

一般大樓十樓以上會有消防管路

如果不喜歡有消防管路的可以考慮10樓以下的住宅

[好屋出租]台灣國寶、三房二廳二衛、附平面車位 月租33,000元！

稀有台灣國寶大樓出租

室內約50坪

大主臥、三房二廳二衛、附平面車位

衛浴開窗，24小時管理

走路可到勤美綠園道、ＮＯＶＡ商場

室內50坪

豪宅規格、親民價格

看屋請快！

附傢俱家電

管理費5360元/月

月租33,000元

105年1月1日才能遷入喔！

位置在台灣大道二段227號

超大客廳餐廳

[透天]出售！ 西區忠仁街，教育大學四樓透天 1780萬

[透天]西區忠仁街教育大學四樓透天

☆1780萬☆

忠仁街四樓透天，

忠仁街自立街口，

地24坪/建74坪，

一層一戶大套房，

現場有人，歡迎看屋！

看屋請聯絡：簡孟儒先生

電話：0930526885

 5.5米大面寬可停兩台車

[小知識]土地單位換算

今天看到一則夾報廣告：

☆養雞場頂讓★

目前飼養兩萬六千隻雞

地5分5厘

售2750萬

不含雞

5分5厘是多大？

[住宅大樓]☆惠宇凱悅 已售出★

★惠宇 凱悅  已售出

→3 房有平面車位

⊙距離中國醫最近的惠宇建設

⊙3房2廳2衛2陽台

⊙高樓層，位於12樓。總樓高14樓

⊙建坪41.6坪 / 室內26.7坪。

⊙平面車位一個，位於B2。

⊙管理費50元/坪，2300元/月。

⊙售屋原因：屋主換透天厝。

⊙看屋速洽：簡先生0930-526885

[住宅大樓] 惠宇園道臻觀 已售出

★惠宇 園道臻觀  已售出★

★設計師版-照片集☆←請點進去看

⊙太原路綠園道～最美豪宅。綠樹 森林 好宅

⊙3房2廳2衛(客用衛浴有開窗)

⊙高樓層，位於12樓。總樓高15樓

⊙建坪53坪/室內31坪

⊙平面車位一個，位於B2

⊙機車位固定一位，有需要多 再跟管理室租，100元/月

⊙管理費8729元/季，2909元/月。

⊙完善公設：游泳池標準水道、健身房、撞球室、KTV室、會議室、桌球室、電影廳。

⊙售屋原因：屋主搬去七期→這是真的！
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→→簡單分享一下 住在園道臻觀的感覺：

1.住在太原路綠園道被樹林環抱，綠蔭悠閒，散步在綠園道真的跟在大馬路上不一樣，下班回到太原路 有放鬆的感覺。

[住宅大樓]惠宇園道臻觀 設計師版照片

★惠宇園道臻觀◎3房★

→介紹[住宅大樓]☆惠宇園道榛觀 1538萬★


這間有請設計師整體裝潢過

剛完工的時候長這樣

如果喜歡的話，可以照圖面家具擺設

絕對漂亮

[套房出租]文心路崇德路口☆三木凱薩假期套房出租★6800元

[套房出租]文心路崇德路口

★月租6800元

☆室內約5坪

★租金含管理費

☆附床組、書桌、分離式冷氣

☆大樓24小時管理

★地點優，樓下就是合作金庫銀行

☆有投幣洗衣機可用

★文心路四段672號 21樓

⊙看屋請撥0930526885 簡先生

[套房出租]宏總加州 11樓 套房出租 6800元

★宏總加州套房☆

○獨立套房

●附衣櫃、床組、書桌椅、電視。

○管理費每月700元。

△水、電、管理費、網路、第四台需自理。

▲無洗衣機，一樓有投幣洗衣機可用。

▽地點在學士路健行路口，

▼走路到中國醫，非常近，約三分鐘。

★月租6800元。

★看屋請聯絡，簡先生 0930526885☆

[低價公寓]降價！中國醫2房 四樓公寓 已售出

中醫2房 四樓 公寓  已售出

走路到中國醫只要五分鐘

就在德化街跟大德街口

建22坪，室內就是22坪

沒有虛坪

學生的最愛

2房2廳2衛格局

剛好兩個同學一起分租

租金約可達15000元/月

投資或自用皆可，

如果小孩要在中國醫唸七年，

買起來住超划算！

看屋請先聯絡！

簡先生 0930526885

[阿儒統計學] 惠宇凱悅成交行情

社區介紹

惠宇凱悅社區，跟惠宇桂冠並列中國醫商圈指標性的一棟大樓，社區戶數150戶，有店面、二房、三房、四房，全部都是平面車位，走路五分鐘到中國醫，走到醫療大樓也很快，屋齡18年，是一般中國醫家長買給小孩住的首選，也是中國醫醫師們的首選。

實價登錄資料

實價登錄只能查詢到102/6月~104/3月的資料，沒有101年6月到102年5月的資料，可能沒有成交。

簡易的統計：目前趨勢，可能成交量太少，趨勢線是落在22~23萬之間，R值太小，表示偏離率很高，價格不太穩定。

[仲介觀察]建案名稱變化

簡孟儒-嘿牌醫官: [仲介觀察]建案名稱變化: 職業的關係，我們會記很多社區大樓的資料， 比如說這棟幾戶，管理費一坪多少， 一戶多少，哪一棟朝哪裡之類的， 看久了會發現某些時期蓋的大樓名稱都會很類似。 以下建案都是台中市的社區大樓。 中正時期 大概偉哉蔣中正的關係，所以這時期的社區都是中正開頭，大概都是...

[阿儒統計學]惠宇桂冠行情

社區介紹

惠宇桂冠社區，是我們中國醫商圈非常指標性的一棟大樓，社區戶數220戶，有店面、三房、四房，全部都是平面車位，走路五分鐘到中國醫的醫學門，走到醫療大樓也很快，屋齡20年，是一般中國醫家長買給小孩住的首選，也是中國醫醫師們的首選。

實價登錄資料

我根據時價登錄做了一點簡易的統計：目前趨勢看起來是趨於穩定的，大約落在21~22萬之間。

103年4月有一間店面成交，是我們賣掉的，店面跟住宅畢竟屬性差距太大，單價40萬，這單獨一筆資料我就剔除了。

[阿儒師水電工] 信箱卡榫小維修

客戶的木製信箱卡榫壞了，
其實我也不知道這零件正確叫什麼名字，
找木工來可能也不願意修理，
拿著信箱的門片去健行路的自助家比對，
終於找到一個可能合用的東西，

名稱叫做層板固定座，
長得跟步槍彈有點像，
前面那個小小的凸起可以伸縮。

[小知識]買屋名詞解釋

為什麼要解釋？

那天櫥窗前面站了兩個年輕人，出去詢問之後發現他們對房地產知識真的是完全陌生，問我首購貸款是怎麼回事？沒有房子銀行怎麼會貸款給買方？公寓是什麼？華廈是什麼？

我才理解到，原來真的有人什麼都不知道的，讓我想寫幾篇基本的房地產小知識。

以下常見種類就以我比較常經手的物件來寫。

常見房屋種類

公寓：

爬樓梯的公寓，集合式住宅，屋齡大多在30年以上，大概民國七十到八十年間很流行蓋這種住宅，一般都是五層樓，也有三層或四層樓的，重點是沒有電梯，只能爬樓梯，因為戶數少，土地的持分會比一般大樓高，可能有7坪到12坪的土地，權狀的建坪大多在20~30坪，沒有虛坪（公設），發展比較久的區域容易看到這種舊公寓，現在很多投資的買方會把舊公寓改成四間或五間套房，拿來收租金。

某公寓室內

[住家出租]中醫電梯三房出租！限學生或醫事人員！月租11,000元

限學生！中國醫教職員可。

近中國醫三房電梯華廈

位置在崇德路一段121巷16號
因房東要求所以僅限學生可租

或是中國醫醫事人員

水電、瓦斯、網路、第四台、管理費皆自理

管理費每月五百元。

看屋請聯絡！

室內約20坪，權狀25坪。

月租11000元！

[電梯大樓]降價了！ 中國醫三房 578萬

降價了！中醫三房 電梯 華廈 578萬

台中市北區
近中國醫

走路到中國醫約五～十分鐘

30坪/室內24坪

3房2廳2衛

入門玄關

開價578萬

之前租學生月收15000元

管理費僅500元/月


快來看屋喔！

阿儒專營，台中北區，中國醫藥大學附近買屋，中古屋，租屋，店面租售管理！

入門玄關

[店面] 大潤發旁店面 已售出

[店面]邊間1+2樓店面 已售出

地點近北區忠明路大潤發

在忠明八街上

邊間，房間都開窗，1+2樓＋地下室

建坪30坪，使用40坪

面寬4.5米，

1樓加騎樓15坪

2樓15坪 3個房間

增建約10坪 (後院＋地下室)

台中市北區科博館附近要找到使用達40坪，又是接鄰12米路，可停車的店面，800以下，出租約可月收17000元，投報2.5%，站在投資的角度，這間絕對有潛力！

簡先生 0930526885

[店面 透天厝]學士路 透天店面 3580萬

中國醫旁 學士路 透天店面 3580萬

目前月收租金4.2萬，投報率1.4%

學士路寬30米

黃金地段，尚有增殖空間

地21坪/建42坪

簡先生 0930526885

[店面 透天厝]榮華街 三角窗大透天 3580萬

榮華街 三角窗大透天 3580萬

正榮華街崇興路口

面寬21米

土地38坪/建102坪

屋齡9年

超大面積，適合公司行號、店面使用

簡先生 0930526885

[店面 透天厝]中國醫 永興街 角間透天 1樓店面＋7套房 高投報店面！2380萬

永興街 1樓店面＋7套房 高投報店面 2380萬

月收6.2萬，年投報率3.1％，打敗通膨＋定存

土地18坪/建物24坪

正永興街上

中國醫旁最熱鬧小吃街

收租穩定，店面保值性高

最適合投資收租

看屋請洽

簡先生 0930526885

[店面 透天厝] 北區 榮華街上角間大透天 2680萬

北區 榮華街上角間大透天 2680萬

土地32坪/建坪64坪

1~3樓

未整理，角間好利用

可改10～12間套房＋1樓店面收租金

看屋請聯絡！

簡先生 0930526885

[套房出售]麗園道 優質套房 138萬

麗園道 優質套房

台中市北區 套房出售

位置在台中市北區忠太東路上

忠明路大潤發後方

20F 無敵視野

1房1衛浴 1陽台

每月可收租金約6000元

建坪8.8坪  室內5.5坪

開價138萬

歡迎看屋！

來電請說是在部落格看到的！

簡先生 0930526885

[電梯大樓] 捷運宅 櫻花涵舍 3房雙車位 1580萬

櫻花涵舍 3房雙車位 1580萬

3房2廳2衛

全新交屋，未住過，

地址在北屯區文心路四段522號

未來崇德文心路捷運站前，

大主臥、雙衛浴開窗、雙機械車位、雙薪家庭最適合！

大樓外觀

大客廳

[套房出租]一中街大套房出租、獨立洗衣機、大陽台

正一中街上  獨立陽台大套房

月租 9,500元

地點就在小王子簡餐巷子內

原警察宿舍，治安環境良好

套房設備齊全，如照片所示

電錶分算，一度4.5元起，雙月結算，超過200度的部份每度5元

水費、網路第四台房東負擔

熱水器為儲熱式，熱水水量充足

獨立陽台及洗衣機，

公共區域有飲水機

看屋請預約！

[電梯大樓] 中國醫3房 已售出

中國醫旁 3房 電梯華廈  已售出

建30坪/室內26坪

走路到中國醫，
只要經過中正公園，
約五分鐘可到，

位置在崇德路一段 美德街口

老實說有個缺點：聽的到念經的聲音，可以接受再來！

看屋請聯絡！

阿儒專營，台中北區，中國醫藥大學附近買屋，中古屋，租屋，店面租售管理！

一天的課程竟可增加三十場演講的功力

2015/6/28 新思惟演講及溝通工作坊心得

上一次課增加三十場演講的功力

        報名的時候心裡想的是：「這學費花下去真的值得嗎？」「對我的成交率會有幫助嗎？」「能幫我賺到更多錢嗎？」，走出教室的時候，我想對著天空大喊：「太充實啦！」

        光是看到報名系統一開始填的問卷，彙整在當天發放的講義裡面，講師對你提出的問題一一解答並給予詳細的建議，就物超所值了。而兩位重量級講師的接力演出更是讓人目不暇給，演講時根本不會讓你有空檔可以滑手機或是使用電腦，根本連眨眼的時間都不夠。

        而二十八位同學的接力演講，演講後的導師講評，再再讓人獲益良多。

        參加一次這種課程，一整天下來可以聽到三十幾場演講，等於是讓人增加三十幾場的演講功力，而課程前自己準備的三分鐘演講，少則練習十次，多則練習三十幾次的人都有，每個同學都盡心盡力的準備自己的演講，每個同學都會給回饋，讓人知道自己的演講有什麼優點、什麼缺點，才能不斷修正自己的演講內容，提昇自己的簡報功力！

        每位同學都是各領域的佼佼者，對自己的專業及技術都有很深的了解，有人分享最新的醫療技術，有人分享自己的故事，也有人分享客戶服務的經驗，每場演講，都令人耳目一新，每位同學每一次的簡報，都讓我學到新東西、新方法、新感覺。

        我自己得到的回饋是，二十八個人裡面有十四人認為我互動良好，可以讓優點更加發揚，對太陽餅印象深刻，有些人認為我要放更多的數據在簡報裡，令我的簡報更有說服力，提昇客戶的信任度，都是很棒的回饋！

        以我自己工作的情況而言，每次跟客戶對談都是一次小小的演講，講的好，讓客戶印象深刻，增加對我的信任，認為我很專業。講不好、結結巴巴、對物件不熟悉，可能讓我失去一個客戶，失去一次成交的機會，也有可能一句話讓我損失十幾萬，常常不知道客戶心理在想什麼。

        但是在課程裡，我的演講，可以得到全班二十八位同學明確的回饋，每個同學的反應都是真實的，對我的簡報哪裡有問題都會直接提問，有些問題甚至讓我恍然大悟，像是「怎麼可能這麼便宜？」「這一定是個案！」，每一個質疑都讓我進步，讓我思考應對的方法。

        楊醫師跟蔡校長兩人的演講及教學也都很精采，但是他們兩人的演講等級對我來說還太高，以我目前的功力就算看了他們的演講，能學來成為自己的東西也有限，但是同學間的演講，因為彼此功力相近，可以引以為鑑或是吸收學習的地方很多，這樣切磋互相討論提點的學習模式，全台灣只有這裡學的到！ 

我的心得連結

新思惟國際 連結

[電梯大樓]佳泰樂薇 已售出

台中市北區英士路  

已售出

佳泰樂薇 

低總價小豪宅

1房2廳1衛1陽台 

台中市北區少見新建案 

5年屋 

建35坪/室內20坪 3樓 

一機械下層車位

開價747萬

歡迎看屋！


相機：SONY NEX-C3 F2.8 16mm + VCL-ECU1

塗銷房屋抵押權訴訟

去年接了一間套房，本來應該很快可以賣掉，但是謄本調閱之後，發現屋主當初有跟建商借款30萬元，並且有房屋抵押權登記。

跟屋主詢問後，屋主有提出已經還款的繳費證明，這個屋主也不簡單，民國85年到90年間，五年來的匯款記錄，每個月五千元的收據，通通都留著！
當初跟建商的買賣合約，交屋手冊也都留著。





下面這張是去地政調出謄本，會看到的建物他項權利部，上面會記載這間房屋或土地有沒有貸款、設定抵押權之類。

但是台中市這間 經典建設股份有限公司已經倒閉，在91年就停業了。
經濟部商業司查詢

那怎麼辦勒？
google了一堆以後，好像也沒有個比較明確的處理方向，只知道要跑法院
那就是要提訴訟，塗銷房屋抵押權登記。
因為地政事務所只認清償證明，清償證明只能跟貸款給你的銀行或公司申請，
該公司又倒閉了，所以只能請法院認證，證明我們房屋的貸款已經清償，向法院申請塗銷房屋抵押權。

參考司法院網站的民事訴狀範例

我後來參考了法院範例的：民事起訴狀（一般）、民事起訴狀（塗銷所有權移轉登記）
來撰寫我的民事起訴狀
如果有需要請自行到上面的司法院網址下載範例來修改。
內文請自己key進去，比較不會有錯誤。

第一頁

第一頁就是把基本資料key上去，越詳細越好，電話手機一定要留，如果有問題，懶惰的書記官只會寄信給你，勤勞點的會打電話給你。

被告就寫公司名稱統編地址電話、法定代理人我寫的是清算人，但是後來法院通知是錯的，要改成公司董事才對，後面說明。

第二頁內文

內文的部份就是說明來龍去脈，什麼時候買的、繳了多少錢、分了幾次、有哪些證據、通通附上去。最後聲明我們有乖乖繳錢、可是建設公司倒了，拿不到清償證明去塗銷，所以只好來告他，取得法院認證。

建物土地標示

土地建物標示好像可附可不附，不過還是放上去求安心。


附件就是證物的部份，我附了 建物、土地登記謄本、房屋買賣契約書、繳款證明。
全部用影本。

然後把這文情並茂的民事起訴狀列印兩份，具狀人簽名蓋章，證物的影本兩份，就可以拿去法院的櫃檯送件了，送件前可以先給服務台的人看過一次，看看有沒有什麼需要加強。

依據民事訴訟裁判費用標準表
訴訟金額30萬元，要收3200元的裁判費，櫃檯開單，隔壁的台銀收款，拿到收據就等開庭通知了。


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
記得我是103年的12月底，聖誕節前去送文的，
差不多一月底的時候屋主就收到簡易庭通知書。
然後二月底開庭。
當你收到通知書的時候，這中間的備註非常重要，請詳讀。

1. 原告應提出被告公司變更事項登記卡及法定代理人（董事）之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）到庭。
2. 原告應提出證物原本到庭。

翻譯翻譯就是，要拿這張通知書去申請公司變更事項登記卡及戶籍謄本，開庭要帶證物去。

看到這邊，有沒有人想放棄去找律師了？
讓我們繼續把流程跑下去....




首先  公司變更事項登記卡
如果你是屋主本人自己跑流程，那身分證印章帶著去申請就可以了。

像我是業餘代理人，請準備：
1. 開庭通知書正本＋影本2份，
2. 屋主身分證影本2份，
3. 屋主委託書正本2份，
4. 屋主印章一顆。

委託書長這樣：

接下來，台中市政府經濟發展局 商業司

在台中市政府文心樓一樓，從文心路這側進去比較快，
一樓有個辦公室是專門申請調閱公司變更登記卡之類的，
跟櫃檯申請"公司變更事項登記卡"
記得申請兩份，因為等等有一份去對面的戶政櫃檯會用掉。
調閱及影本費用120元。

拿到公司變更事項登記卡以後，
裡面會載名董事名字、身分證字號、地址
再到一樣文心樓一樓的聯合辦公室，
找戶政櫃檯，請他調出 全部的"董事"、"董事長"的戶籍謄本，
就算死了、除戶了也要調！
公司監察人不用調。
戶籍謄本一張15元，這次調了二個人加影本共60元


調閱公司變更登記卡跟董事戶籍謄本這個動作很重要，
你在第一次送出起訴狀的時候，
因為沒有權限去調閱這兩樣東西，
所以你只能等法院用簡易庭通知書通知你補這兩樣資料，
我們第一次開庭的時候沒發現要補這兩樣東西，
結果開庭5分鐘，法官就說，阿你東西都沒來怎麼開，就叫書記官排下次開庭時間了，
然後我是跟書記官問清楚怎麼做，才趕快去補資料。

而且法院基本上不會主動通知你要做什麼，
通常是"寄信"書面告知你！
這什麼時代，居然還在寄信來寄信去，難怪老是有人在罵恐龍法官，
不過也不能怪他們，法規上就是規定你一定要用書面通知，書面補件，書面作業，
沒別的辦法。

拿到資料以後，請先打給書記官，問傳真電話，然後把公司變更事項登記卡＋董事戶籍謄本，都先傳真給書記官。
接著再補書面資料。





＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
書面資料要補兩種：
1. 民事補正狀
2. 民事陳報狀


民事補正狀
從司法院的網站書狀範例下載後
一樣把前面的原告基本資料填上
然後第二頁的內容把
原告勾起來，
下列事項的 法人變更事項登記卡，法定代理人之戶籍謄本  勾起來。
證物名稱及件數記得補上：
1. 公司變更登記事項卡3頁
2. 法定代理人戶籍謄本2頁

之類的 任君發揮

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
民事陳報狀
陳報狀就複雜一點了，要寫一點小短文，
跟法院說明：因為我之前法定代理人寫錯，寫成監察人，
所以被告公司的代理人要改成正確的公司董事。


第一頁一樣把基本資料填好，上面的案號就是法院通知你的簡易庭通知書上面的案號。

第二頁內容簡單寫寫，因為董事有三個，其中一個查出來董事關係不存在，還有一個掛了，所以只剩下一個董事可以告，所以陳報事項只寫了一個董事上去。

附件證物一樣寫上 戶籍謄本1頁。

具狀人簽名蓋章。
一份送到法院即可。

陳報狀跟補正狀都是到民事訴訟櫃檯，抽號碼牌，送件即可。都不用再給錢。
陳報狀跟補正狀的意思就是補繳資料跟補充說明。


目前就是寫到這裡，
下次開庭是四月，目前書記官是沒有要我再補什麼資料，到時候開庭看看會不會有判決讓我們塗銷抵押權之類再來補充！


2015/4/25更新：
四月二日去開庭，但是被告沒有出席，法官問說是不是要直接判決，當然就是等法官直接判決，所以...只開了一分鐘的庭就結束了，目前等判決書寄來中。

2015/6/29
簡易民事判決書在五月10日送到了，開庭後整整一個月會拿到簡易民事判決書，然後還要繼續等，因為民事判決要給被告二十天的時間，確定沒有異議、沒有上訴、沒有抗議，然後法院就會再寄民事判決確定書，又隔一個月，我大概在6月12日收到民事判決確定書。

最後就是拿著

1. 屋主的身分證印章
2. 代理人身分證印章
3. 簡易民事判決書
4. 民事判決確定書
5. 建物土地謄本

去地政辦理塗銷


終於塗銷完成！

心得：
這種簡易訴訟就是得多問多跑多麻煩，拿到簡易庭通知書以後，如果看不懂，就打上面的電話跟分機去問問承辦書記官，要怎麼做，但是書記官要做很多雜事，最好還是都自己上網先找找相關的資訊再去問，如果像一張白紙一樣去，要人家從頭開始教實在是太困難了。